VIESTRA · Decisão em Real Estate SOLICITAR ANÁLISE DO PROJETO →

PARA INCORPORADORES E INVESTIDORES EM REAL ESTATE

Decisões imobiliárias
não devem ser
intuitivas.

Estruturamos a viabilidade econômica e financeira do seu empreendimento
orientando decisões com clareza, alocação otimizada do capital
conforme a tese de investimento e retorno ajustado ao risco.

Acompanhamos a evolução econômica e financeira do projeto do início ao fim.

SOLICITAR ANÁLISE DO PROJETO → CONHECER COMO ATUAMOS

Primeira conversa para entendimento do projeto
e avaliação inicial de viabilidade.

Estruturação
Econômica e Financeira

Informação estruturada
e objetiva

Análise de risco

Decisão fundamentada
na capacidade de suporte

Visão integrada
da holding

Análise e alocação
eficiente de capital

Processo contínuo
de revisão

Ajuste de rota com base em dados,
não em percepção

PARA QUEM É

Para quem não pode
errar na decisão.

Atuamos ao lado de incorporadoras, desenvolvedores imobiliários, urbanizadores, investidores, family offices e demais empreendedores e gestores de investimento em real estate que precisam tomar decisões estruturadas, com clareza de risco, retorno e viabilidade.

Incorporadoras

Estruturamos o modelo econômico-financeiro para fundamentar e orientar decisões em todas as etapas do empreendimento.

Urbanizadoras

Estruturamos projetos de urbanização e desenvolvimento imobiliário com modelagem econômica e financeira robusta e decisões fundamentadas em risco e retorno.

Investidores Imobiliários e Family Offices

Avaliamos oportunidades com profundidade técnica para decisões mais seguras e melhor relação risco-retorno.

Empreendedores de Base Imobiliária

Apoiamos a alocação de capital em projetos de Base Imobiliária (Multipropriedades, Shoppings, Hotelaria, etc.) com visão estratégica e preservação de valor no longo prazo.

Seu projeto é único.

Nossa abordagem também. Fale conosco e entenda como podemos apoiar sua decisão.

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O PROBLEMA

Decidir sem fundamento
não é risco. É aposta.

No mercado imobiliário, decisões sem estruturação econômica e financeira comprometem margens, ampliam riscos e limitam o potencial real do empreendimento.

Premissas e cenários frágeis

Decisões baseadas em percepção e feeling, sem base econômica estruturada.

Exposição a riscos não mapeados

Exposição de caixa e cenários adversos não mapeados antes do investimento.

Indicadores mal interpretados

TIR, VPL e exposição de caixa lidos de forma isolada, sem leitura estratégica.

Desequilíbrios no fluxo de caixa

Exposição excessiva no fluxo de caixa compromete margem e continuidade operacional.

Perda de oportunidades

Ausência de clareza e agilidade para avaliar e capturar boas oportunidades.

NOSSO MÉTODO

Como fundamentamos o processo decisório
com profundidade técnica e suporte tecnológico.

Organizamos o processo de análise em etapas conectadas, permitindo que a decisão imobiliária seja tomada com clareza, leitura de risco e alinhamento à estrutura de capital do investidor.

01

Estruturação
da base

Construímos a modelagem econômica e financeira com premissas críticas e cenários que sustentam a decisão.

02

Leitura crítica
e estratégica

Interpretamos os números à luz do mercado, identificando riscos e impactos no resultado do projeto.

03

Acompanhamento
e orientação

Monitoramos a evolução do projeto e apoiamos ajustes estratégicos para garantir performance.

Nosso fluxo decisório

Leitura do projeto

Análise de contexto, produto e estratégia.

Modelagem econômica e financeira

Estruturação do modelo econômico e financeiro, fluxo de caixa e dos indicadores de decisão.

Análise de risco e cenários

Capacidade de suporte e sensibilidade.

Integração tecnológica

A tecnologia não substitui a análise — ela amplia a capacidade de interpretação e reduz incertezas.

Direcionamento estratégico

Tomada de decisão com base em sua estrutura de capital e no seu portfólio de projetos.

SERVIÇOS

Antes de executar,
é aqui que o resultado é definido.

Atuamos nas decisões que mais impactam o sucesso do projeto e a rentabilidade do investimento.

A maioria dos problemas
de um empreendimento
nasce antes da obra começar.

Decisões mal estruturadas custam caro.
Nosso papel é evitar isso.

01

Estruturação Econômica e Financeira, Viabilidade e Cenários de Risco

Evita decisões com premissas frágeis e define se o projeto realmente gera valor.

  • Modelagem financeira completa
  • Análise com Investidores e/ou equity
  • Cenários com Apoio à Produção e Plano empresário
  • Análise de cenários e sensibilidades
  • Indicadores que sustentam a decisão
  • Visão clara de riscos e oportunidades
02

Monitoramento Econômico e Financeiro (Integrado ao ERP)

Garante controle do projeto e evita desvios que comprometem margem e caixa.

  • Monitoramento contínuo de indicadores
  • Análise de desvios e impactos
  • Atualização de projeções e cenários
  • Suporte técnico para ajustes rápidos
03

Análise Consolidada do Fluxo
da Holding

Dá visibilidade real do fluxo da holding e melhora a alocação de capital entre projetos (portfólio imobiliário).

  • Consolidação do fluxo de caixa
  • Visão integrada de todos os projetos
  • Apoio à tomada de decisão corporativa
  • Mais eficiência na alocação de capital
05

Originação e Estruturação de Negócios de Base Imobiliária

Identificamos e estruturamos oportunidades conectando demanda, ativo imobiliário, capacidade de execução e capital para transformar oportunidades em negócios economicamente consistentes.

  • Identificação e qualificação de oportunidades
  • Estruturação do modelo de negócio e investimento
  • Conexão entre proprietários, operadores, desenvolvedores e investidores
  • Modelagem econômico-financeira, risco e estrutura de capital
04

Estratégia e Estruturação de Funding

Identifica, compara e estrutura alternativas de capital considerando custo, prazo, garantias, liberações e impacto na margem e no caixa.

  • Diagnóstico da necessidade de recursos
  • Comparação entre alternativas de funding
  • Modelagem do impacto econômico-financeiro
  • Preparação das informações para análise de crédito
  • Coordenação com instituições e parceiros especializados

Decisões bem estruturadas não são custo.

São proteção de valor e geração de resultado.

Atuamos na estruturação e revisão de projetos imobiliários e de base imobiliária e demais ativos imobiliários em diferentes estágios de decisão.

FAZER O AUTODIAGNÓSTICO → Identifique os principais pontos de atenção da gestão.

TECNOLOGIA

Tecnologia como infraestrutura
de suporte ao método

Utilizamos tecnologia para integrar dados financeiros, operacionais e gerenciais com precisão e consistência.

Mas é a leitura técnica, a experiência e o pensamento estratégico que transformam dados em decisões seguras e geram resultado real para o seu projeto.

Plataforma web em nuvem

Acesso seguro de qualquer dispositivo, com dados atualizados e disponíveis em tempo real.

Integração com sistemas e ERPs

Conectividade com diferentes fontes de dados, eliminando retrabalho e garantindo consistência na análise.

SIENGE MEGA INFORMAKON
Orbit Análise de viabilidade ao vivo
Tela Orbit - Resumo
Orbit Custos controle
Tela Orbit - Custos

Tecnologia nos dá velocidade e precisão.

Não analisamos apenas números. Estruturamos decisões e estratégias.

É essa combinação que gera clareza, segurança e vantagem competitiva.

Tecnologia como suporte à decisão — não como fim.

Decisão não é sorte. É método, informação e experiência.

Essa é a nossa entrega para o seu projeto.

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DIFERENCIAL

Não somos mais uma consultoria.
Somos especialistas em decisão estratégica econômica e financeira no mercado imobiliário.

Unimos método, experiência e visão estratégica para transformar informação em decisão — e decisão em resultado.

Nosso foco não é o relatório.

É a decisão certa na hora certa.

Enquanto outros entregam análises, nós entregamos clareza para decidir.

Visão estratégica
do negócio

Entendemos o projeto como um negócio. Analisamos mercado, risco, timing e retorno.

Foco total
em resultado

Cada análise é guiada por uma pergunta: esse projeto gera valor real?

Método próprio
e rigor técnico

Modelagens robustas, cenários realistas e leitura crítica para reduzir riscos e aumentar previsibilidade.

Visão independente
e sem viés

Não temos vínculo com construção ou incorporação. Nossa lealdade é com a melhor decisão do cliente.

Experiência prática
e multidisciplinar

Atuamos em diferentes tipologias e estágios de projeto, com visão integrada de finanças, mercado e operação.

Agilidade com
profundidade

Entregamos respostas rápidas sem abrir mão da profundidade necessária para decisões de alto impacto.

Decisões mal tomadas custam caro.

Decisões bem tomadas geram valor.

Se você busca clareza, segurança e estratégia para seu projeto, fale com quem é especialista em transformar análise em decisão.

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Atendimento direto Confidencial Foco no resultado

QUEM ESTÁ CONOSCO

Empresas, investidores e gestores que já confiaram na nossa atuação

Empresas, investidores e gestores que já confiaram na nossa atuação em estruturação imobiliária, inteligência econômica e capacitação aplicada à tomada de decisão.

Grupo Marquise Fortaleza-CE
Gabriel Bacelar Recife-PE
Baptista Leal Construtora Recife-PE
Brasal Incorporações Brasília-DF
Celi Aracaju-SE
SBM Empreendimentos Recife-PE
Arrey Teresina-PI
SINDUSCON-PA Belém-PA
COOPCON Paraíba João Pessoa-PB
ALFA São Luís-MA

Relações construídas com base em confiança, competência técnica e geração de valor. Atuação construída ao longo de mais de 25 anos junto a empresas de diferentes portes e mercados regionais.

CASES

Experiência aplicada
à decisão.

Atuamos ao lado de incorporadoras, loteadoras e investidores em diferentes estágios do projeto, estruturando decisões com base técnica, leitura de cenário e foco em resultado.

Cada projeto tem suas particularidades.

Nosso método se adapta para gerar clareza, reduzir riscos e aumentar valor.
CASO 01

Revisão de viabilidade com premissas inconsistentes

SITUAÇÃO

Projeto com indicadores positivos, mas com premissas frágeis de custo e velocidade de vendas.

AÇÃO

Reestruturação da modelagem e ajuste de cenários.

RESULTADO

Redução de risco, visão realista da rentabilidade do projeto e proteção do retorno esperado pelo investidor.

CASO 02

Projeto com pressão de caixa ao longo da execução

SITUAÇÃO

Empreendimento com desequilíbrio entre entradas e saídas, gerando risco à continuidade da obra.

AÇÃO

Revisão do fluxo de caixa, priorização de frentes e replanejamento financeiro.

RESULTADO

Maior previsibilidade, controle do caixa e segurança para tomada de decisão.

CASO 03

Avaliação de oportunidade de investimento

SITUAÇÃO

Investidor avaliando entrada em novo projeto com múltiplas variáveis e alto grau de incerteza.

AÇÃO

Análise técnica completa, leitura de cenários e avaliação de risco-retorno.

RESULTADO

Decisão fundamentada e alocação de capital com maior segurança.

Mais do que relatórios, entregamos clareza para decisões críticas.

Seu projeto merece análise técnica e visão estratégica.

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SOBRE

Decisões melhores
começam com
análise profunda.

Há mais de 25 anos atuo na análise e estruturação econômica e financeira de projetos imobiliários, combinando formação técnica em Engenharia Civil e Direito com especialização em real estate e gestão da construção.

Ao longo da minha trajetória, desenvolvi uma abordagem que integra visão econômica, financeira, estratégica e de mercado — permitindo que decisões sejam fundamentadas em análises profundas de cenários econômicos e financeiros e tomadas com clareza, conhecimento do risco e foco real em resultado.

Não se trata apenas de projetar cenários, mas de interpretar o negócio, identificar pontos críticos e orientar o caminho mais consistente para geração de valor.

Além da atuação no mercado, contribuo como professor de pós-graduação nas áreas de viabilidade econômico-financeira de incorporações imobiliárias e de base imobiliária, formando profissionais e disseminando boas práticas no setor.

Francisco Claubert Barreto

FRANCISCO CLAUBERT BARRETO

Consultor em Estruturação e
Análise Econômica e Financeira de Projetos Imobiliários e de Base Imobiliária

TRAJETÓRIA E FORMAÇÃO

+25 anos de experiência

Atuação consistente no mercado de engenharia e real estate, com foco em análise, estruturação e tomada de decisão em projetos econômicos e financeiros imobiliários.

Formação

  • Engenharia Civil
  • Direito
  • Mestrado (créditos concluídos) em Real Estate – USP/Poli

Especializações

  • Gestão da Construção Civil – IPOG
  • Direito Tributário – Damásio

Atuação acadêmica

Professor de pós-graduação nas áreas de:

  • Viabilidade Econômica e Financeira de Empreendimentos
  • Incorporações Imobiliárias
  • Planejamento Econômico e Financeiro de Projetos Loteamentos
“

Informação sem análise não gera clareza.

Clareza é o que transforma projetos em resultados.

Mais do que relatórios,

entrego direção.

VIESTRA · EDUCAÇÃO EXECUTIVA

Conhecimento aplicado
às decisões que definem
o resultado.

Decisão, Viabilidade e Risco em Real Estate

Programa Executivo In Company

Da leitura do mercado à decisão de investimento: produto, modelagem econômico-financeira, estrutura de capital, cenários e risco aplicados a empreendimentos imobiliários.

PRESENCIAL IN COMPANY ATÉ 30 PARTICIPANTES
CONHECER O PROGRAMA EXECUTIVO

DO MERCADO À DECISÃO

Uma jornada integrada de análise e decisão em Real Estate.
01

Mercado e Demanda

Leitura de mercado, absorção, concorrência e contexto da decisão.

02

Produto e Teste

Estruturação do produto e teste das premissas que sustentam o negócio.

03

Modelagem Econômico-Financeira

Fluxo de caixa, custos, receitas, indicadores e leitura econômica do projeto.

04

Estrutura de Capital

Capital próprio, financiamento, alavancagem e lógica de funding.

05

Cenários, Risco e Decisão

Sensibilidades, capacidade de suporte e decisão fundamentada.

Um programa integrado para transformar informação, modelagem e análise em decisões imobiliárias mais fundamentadas.

CONTEÚDOS

Biblioteca técnica para decisões fundamentadas.

Análises técnicas baseadas em referências acadêmicas e pesquisas verificáveis do mercado imobiliário, comentários autorais e leituras aplicadas sobre retorno, risco, modelagem, análise de investimento e decisão em real estate.

Ver toda a biblioteca →
CURADORIA INTELECTUAL DA VIESTRA

A seção Conteúdos reúne leituras técnicas, resumos científicos e interpretações editoriais desenvolvidas por Claubert Barreto a partir de referências clássicas da modelagem econômico-financeira, análise de riscos e estruturação de investimentos imobiliários.

Mais do que artigos, esta biblioteca organiza princípios que sustentam decisões de investimento com profundidade técnica e leitura crítica de risco.

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RESUMO CIENTÍFICO · DESTAQUE

A taxa de retorno
não é do empreendimento.
É do investidor.

A taxa de retorno não é um atributo do projeto — ela depende da postura gerencial do investidor. Rocha Lima Jr. demonstra por que a TIR pode ser uma ficção matemática.

6 min de leitura Interpretação editorial · Rocha Lima Jr. · Poli/USP
Ler artigo →
VIESTRA
RESUMO CIENTÍFICO · DECISÃO

Decidir é do investidor.
Analisar é do planejador.

Rocha Lima Jr. estabelece uma fronteira que o mercado insiste em ignorar: quem constrói a informação não decide — e quem decide não pode ser substituído por nenhum modelo.

7 min de leitura Interpretação editorial · Rocha Lima Jr. · Poli/USP
Ler artigo →
VIESTRA
RESUMO CIENTÍFICO · RISCO

Cenário pessimista
não protege ninguém.

O pessimista não é o pior caso — é apenas o caso que o planejador chamou de pessimista. A proteção real nasce da capacidade de suporte do empreendimento.

8 min de leitura Interpretação editorial · Rocha Lima Jr. · Poli/USP
Ler artigo →
VIESTRA
RESUMO CIENTÍFICO · MODELAGEM

O modelo não mente.
As premissas, sim.

A sofisticação do modelo não corrige a fragilidade das informações de entrada. A qualidade da análise tem um teto: a qualidade das premissas.

8 min de leitura Interpretação editorial · Rocha Lima Jr. · Poli/USP
Ler artigo →
VIESTRA

ENTENDA A VIESTRA

O que fazemos e o que não fazemos.

Respostas diretas para as dúvidas mais comuns de incorporadores e empresas de Real Estate.

O que a VIESTRA faz exatamente?

A VIESTRA estrutura e analisa econômica e financeiramente empreendimentos imobiliários e de base imobiliária. Isso inclui o que o mercado denomina estudo de viabilidade econômico-financeira, mas nossa atuação vai além: contamos com uma plataforma própria para monitorar o empreendimento do início ao fim. Atuamos desde a fundamentação das premissas da viabilidade até o acompanhamento da qualidade econômica e financeira do investimento ao longo do desenvolvimento do projeto.

Já fazemos nossas próprias viabilidades. Por que contratar a VIESTRA?

A VIESTRA não parte do pressuposto de que a incorporadora não saiba fazer viabilidade. Podemos estruturar ou revisar o modelo existente, testar a consistência das premissas, construir cenários e sensibilidades e, principalmente, transformar a viabilidade em uma referência econômica para acompanhar o empreendimento ao longo do tempo, confrontando o planejado com o realizado e consolidando os custos e despesas do que ainda falta realizar.

Minha empresa já possui financeiro, contas a pagar e fluxo de caixa. O que a VIESTRA acrescenta?

Esses controles são essenciais para administrar a operação. A VIESTRA faz uma leitura diferente: utiliza as informações realizadas e as projeções do que ainda falta acontecer para avaliar seus impactos sobre margem, necessidade futura de capital, retorno e risco do empreendimento e, quando aplicável, sobre a capacidade financeira da holding para conduzir seu portfólio.

A VIESTRA faz controle de obra?

Não. A gestão da obra permanece com a incorporadora e seus sistemas. A VIESTRA utiliza informações de custos, prazos e avanço do projeto para avaliar o efeito econômico dos desvios sobre o investimento.

Já utilizamos ERP e sistemas de gestão. A VIESTRA substitui essas ferramentas?

Não. ERP, planejamento, financeiro, comercial e demais sistemas continuam cumprindo suas funções. A VIESTRA integra econômica e financeiramente essas informações em nossa plataforma para apoiar decisões sobre o empreendimento e, quando necessário, sobre o conjunto de projetos da empresa.

Como saber se minha empresa precisa da VIESTRA?

Há dois caminhos. Se você ainda não sabe onde podem estar as lacunas, comece pelo Autodiagnóstico VIESTRA. Se já existe um empreendimento, investimento ou decisão concreta a avaliar, solicite diretamente uma análise do projeto.

PRÓXIMO PASSO

Seu projeto não precisa de opinião.
Precisa de decisão fundamentada.

Cada projeto tem suas particularidades. Analisamos cenários, riscos e sua estrutura de capital para orientar a decisão mais consistente — com clareza, segurança e foco em resultado.

Solicitar análise do projeto →

Atendimento direto: de quem estrutura para quem decide — com total confidencialidade e foco em resultado.

Atendimento direto

Fale diretamente com quem analisa, estrutura e decide junto com você.

Confidencialidade

Informações estratégicas tratadas com sigilo absoluto.

Foco em resultado

Decisões fundamentadas para proteger margem e maximizar retorno.

Decisão não é sorte.

É método, informação e experiência. Essa é a nossa entrega para o seu projeto.

Agende uma conversa estratégica

Vamos entender seu projeto e os próximos passos para gerar valor real.