VIESTRA · Decisão em Real Estate SOLICITAR ANÁLISE DO PROJETO →

PARA INCORPORADORES E INVESTIDORES IMOBILIÁRIOS

Decisões imobiliárias
não devem ser
intuitivas.

Modelamos a viabilidade econômica e financeira do seu empreendimento
orientando decisões com clareza, controle de risco e impacto positivo no resultado.

Acompanhamos o projeto do início ao fim.

SOLICITAR ANÁLISE DO PROJETO → ENTENDER COMO FUNCIONA

Primeira conversa para entendimento do projeto
e avaliação inicial de viabilidade.

Estruturação
Econômica e Financeira

Informação estruturada
e objetiva

Análise de risco

Decisão fundamentada
na capacidade de suporte

Visão integrada
da holding

Análise e alocação
eficiente de capital

Processo contínuo
de revisão

Ajuste de rota com base em dados,
não em percepção

PARA QUEM É

Para quem não pode
errar na decisão.

Atuamos ao lado de incorporadoras, loteadoras, investidores, family offices e demais empreendedores de real estate que precisam tomar decisões estruturadas, com clareza de risco, retorno e viabilidade.

Incorporadoras

Estruturamos o modelo econômico-financeiro para fundamentar e orientar decisões em todas as etapas do empreendimento.

Loteadoras

Analisamos e estruturamos loteamentos com foco em rentabilidade, retorno sobre o investimento e controle de risco.

Investidores Imobiliários e Family Offices

Avaliamos oportunidades com profundidade técnica para decisões mais seguras e melhor relação risco-retorno.

Empreendedores de Base Imobiliária

Apoiamos a alocação de capital em projetos de Base Imobiliária (Multipropriedades, Shoppings, Hotelaria, etc.) com visão estratégica e preservação de valor no longo prazo.

Seu projeto é único.

Nossa abordagem também. Fale conosco e entenda como podemos apoiar sua decisão.

FALAR COM UM ESPECIALISTA →

O PROBLEMA

Decidir sem fundamento
não é risco. É aposta.

No mercado imobiliário, decisões sem estruturação econômica e financeira comprometem margens, ampliam riscos e limitam o potencial real do empreendimento.

Premissas de cenários frágeis

Decisões baseadas em percepção e feeling, sem base econômica estruturada.

Suporte aos Riscos não identificados

Exposição de caixa e cenários adversos não mapeados antes do investimento.

Indicadores mal interpretados

TIR, VPL e exposição de caixa lidos de forma isolada, sem leitura estratégica.

Impacto no fluxo de caixa

Falhas não previstas no fluxo afetam a margem e a continuidade do projeto.

Perda de oportunidades

Ausência de clareza e agilidade para avaliar e capturar boas oportunidades.

NOSSO MÉTODO

Como fundamentamos o processo decisório
com profundidade técnica e suporte tecnológico.

Organizamos o processo de análise em etapas conectadas, permitindo que a decisão imobiliária seja tomada com clareza, leitura de risco e alinhamento à estrutura de capital do investidor.

01

Estruturação
da base

Construímos a modelagem econômica e financeira com premissas críticas e cenários que sustentam a decisão.

02

Leitura crítica
e estratégica

Interpretamos os números à luz do mercado, identificando riscos e impactos no resultado do projeto.

03

Acompanhamento
e orientação

Monitoramos a evolução do projeto e apoiamos ajustes estratégicos para garantir performance.

Nosso fluxo decisório

Leitura do projeto

Análise de contexto, produto e estratégia.

Modelagem econômica e financeira

Construção do fluxo e indicadores.

Análise de risco e cenários

Capacidade de suporte e sensibilidade.

Integração tecnológica

A tecnologia não substitui a análise — ela amplia a capacidade de interpretação e reduz incertezas.

Direcionamento estratégico

Tomada de decisão com base em sua estrutura de capital e no seu portfólio de projetos.

SERVIÇOS

Antes de executar,
é aqui que o resultado é definido.

Atuamos nas decisões que mais impactam o sucesso do projeto e a rentabilidade do investimento.

A maioria dos problemas
de um empreendimento
nasce antes da obra começar.

Decisões mal estruturadas custam caro.
Nosso papel é evitar isso.

01

Estudo de Viabilidade e Cenários de Risco

Evita decisões com premissas frágeis e define se o projeto realmente gera valor.

  • Modelagem financeira completa
  • Análise com Investidores e/ou equity
  • Cenários com Apoio à Produção e Plano empresário
  • Análise de cenários e sensibilidades
  • Indicadores que sustentam a decisão
  • Visão clara de riscos e oportunidades
02

Acompanhamento Econômico-Financeiro (Integração via API)

Garante controle do projeto e evita desvios que comprometem margem e caixa.

  • Monitoramento contínuo de indicadores
  • Análise de desvios e impactos
  • Atualização de projeções e cenários
  • Suporte técnico para ajustes rápidos
03

Comitê
Estratégico

Apoia decisões críticas da diretoria com leitura técnica e visão de cenário.

  • Reuniões periódicas e estruturadas
  • Análise crítica de alternativas
  • Suporte à priorização de projetos
  • Alinhamento entre estratégia e execução
04

Fluxo Consolidado
da Holding

Dá visibilidade real da holding e melhora a alocação de capital entre projetos.

  • Consolidação do fluxo de caixa
  • Visão integrada de todos os projetos
  • Apoio à tomada de decisão corporativa
  • Mais eficiência na alocação de capital

Decisões bem estruturadas não são custo.

São proteção de valor e geração de resultado.

Atuamos na estruturação e revisão de projetos residenciais, loteamentos e ativos imobiliários em diferentes estágios de decisão.

AVALIAR MEU PROJETO AGORA → Diagnóstico técnico e estratégico do seu projeto.

TECNOLOGIA

Tecnologia como infraestrutura
de suporte ao método

Utilizamos tecnologia para estruturar, integrar e monitorar informações com precisão e consistência.

Mas é a leitura técnica, a experiência e o pensamento estratégico que transformam dados em decisões seguras e geram resultado real para o seu projeto.

Plataforma web em nuvem

Acesso seguro de qualquer dispositivo, com dados atualizados e disponíveis em tempo real.

Integração com sistemas e ERPs

Conectividade com diferentes fontes de dados, eliminando retrabalho e garantindo consistência na análise.

SIENGE MEGA INFORMAKON
Orbit Análise de viabilidade ao vivo
Tela Orbit - Resumo
Orbit Custos controle
Tela Orbit - Custos

Tecnologia nos dá velocidade e precisão.

Não analisamos apenas números. Estruturamos decisões e estratégias.

É essa combinação que gera clareza, segurança e vantagem competitiva.

Tecnologia como suporte à decisão — não como fim.

Decisão não é sorte. É método, informação e experiência.

Essa é a nossa entrega para o seu projeto.

FALAR COM UM ESPECIALISTA →

DIFERENCIAL

Não somos mais uma consultoria.
Somos especialistas em decisão.

Unimos método, experiência e visão estratégica para transformar informação em decisão — e decisão em resultado.

Nosso foco não é o relatório.

É a decisão certa na hora certa.

Enquanto outros entregam análises, nós entregamos clareza para decidir.

Visão estratégica
do negócio

Entendemos o projeto como um negócio. Analisamos mercado, risco, timing e retorno.

Foco total
em resultado

Cada análise é guiada por uma pergunta: esse projeto gera valor real?

Método próprio
e rigor técnico

Modelagens robustas, cenários realistas e leitura crítica para reduzir riscos e aumentar previsibilidade.

Visão independente
e sem viés

Não temos vínculo com construção ou incorporação. Nossa lealdade é com a melhor decisão do cliente.

Experiência prática
e multidisciplinar

Atuamos em diferentes tipologias e estágios de projeto, com visão integrada de finanças, mercado e operação.

Agilidade com
profundidade

Entregamos respostas rápidas sem abrir mão da profundidade necessária para decisões de alto impacto.

Decisões mal tomadas custam caro.

Decisões bem tomadas geram valor.

Se você busca clareza, segurança e estratégia para seu projeto, fale com quem é especialista em transformar análise em decisão.

FALAR COM UM ESPECIALISTA →
Atendimento direto Confidencial Foco no resultado

QUEM ESTÁ CONOSCO

Empresas, investidores e gestores que já confiaram na nossa atuação

Empresas, investidores e gestores que já confiaram na nossa atuação em estruturação imobiliária, inteligência econômica e capacitação aplicada à tomada de decisão.

Grupo Marquise Fortaleza-CE
Gabriel Bacelar Recife-PE
Baptista Leal Construtora Recife-PE
Brasal Incorporações Brasília-DF
Celi Aracaju-SE
SBM Empreendimentos Recife-PE
Arrey Teresina-PI
SINDUSCON-PA Belém-PA
COOPCON Paraíba João Pessoa-PB
ALFA São Luís-MA

Relações construídas com base em confiança, competência técnica e geração de valor.

CASES

Experiência aplicada
à decisão.

Atuamos ao lado de incorporadoras, loteadoras e investidores em diferentes estágios do projeto, estruturando decisões com base técnica, leitura de cenário e foco em resultado.

Cada projeto tem suas particularidades.

Nosso método se adapta para gerar clareza, reduzir riscos e aumentar valor.
CASO 01

Revisão de viabilidade com premissas inconsistentes

SITUAÇÃO

Projeto com indicadores positivos, mas com premissas frágeis de custo e velocidade de vendas.

AÇÃO

Reestruturação da modelagem e ajuste de cenários.

RESULTADO

Redução de risco e visão realista da rentabilidade do projeto.

CASO 02

Projeto com pressão de caixa ao longo da execução

SITUAÇÃO

Empreendimento com desequilíbrio entre entradas e saídas, gerando risco à continuidade da obra.

AÇÃO

Revisão do fluxo de caixa, priorização de frentes e replanejamento financeiro.

RESULTADO

Maior previsibilidade, controle do caixa e segurança para tomada de decisão.

CASO 03

Avaliação de oportunidade de investimento

SITUAÇÃO

Investidor avaliando entrada em novo projeto com múltiplas variáveis e alto grau de incerteza.

AÇÃO

Análise técnica completa, leitura de cenários e avaliação de risco-retorno.

RESULTADO

Decisão fundamentada e alocação de capital com maior segurança.

Mais do que relatórios, entregamos clareza para decisões críticas.

Seu projeto merece análise técnica e visão estratégica.

VAMOS ANALISAR SEU PROJETO →

SOBRE

Decisões melhores
começam com
análise profunda.

Há mais de 25 anos atuo na análise e estruturação econômica e financeira de projetos imobiliários, combinando formação técnica em Engenharia Civil e Direito com especialização em real estate e gestão da construção.

Ao longo da minha trajetória, desenvolvi uma abordagem que integra visão econômica, financeira, estratégica e de mercado — permitindo que decisões sejam fundamentadas em análises profundas de cenários econômicos e financeiros e tomadas com clareza, conhecimento do risco e foco real em resultado.

Não se trata apenas de projetar cenários, mas de interpretar o negócio, identificar pontos críticos e orientar o caminho mais consistente para geração de valor.

Além da atuação no mercado, contribuo como professor de pós-graduação nas áreas de viabilidade econômico-financeira de incorporações e loteamentos, formando profissionais e disseminando boas práticas no setor.

Francisco Claubert Barreto

FRANCISCO CLAUBERT BARRETO

Consultor em Estruturação e
Análise Econômica e Financeira de Projetos Imobiliários e de Base Imobiliária

TRAJETÓRIA E FORMAÇÃO

+25 anos de experiência

Atuação consistente no mercado de engenharia e real estate, com foco em análise, estruturação e tomada de decisão em projetos econômicos e financeiros imobiliários.

Formação

  • Engenharia Civil
  • Direito
  • Mestrado (créditos concluídos) em Real Estate – USP/Poli

Especializações

  • Gestão da Construção Civil – IPOG
  • Direito Tributário – Damásio

Atuação acadêmica

Professor de pós-graduação nas áreas de:

  • Viabilidade Econômico-Financeira de Empreendimentos
  • Incorporações Imobiliárias
  • Planejamento Econômico e Financeiro de Loteamentos
“

Informação sem análise não gera clareza.

Clareza é o que transforma projetos em resultados.

Mais do que relatórios,

entrego direção.

CONTEÚDOS

Biblioteca técnica para decisões fundamentadas.

Resumos científicos, comentários autorais e leituras aplicadas sobre retorno, risco, modelagem e decisão em real estate.

Ver toda a biblioteca →
CURADORIA INTELECTUAL DA VIESTRA

A seção Conteúdos reúne leituras técnicas, resumos científicos e interpretações editoriais desenvolvidas por Claubert Barreto a partir de referências clássicas da modelagem econômico-financeira, análise de riscos e estruturação de investimentos imobiliários.

Mais do que artigos, esta biblioteca organiza princípios que sustentam decisões de investimento com profundidade técnica e leitura crítica de risco.

Ver toda a biblioteca →
RESUMO CIENTÍFICO · DESTAQUE

A taxa de retorno
não é do empreendimento.
É do investidor.

A taxa de retorno não é um atributo do projeto — ela depende da postura gerencial do investidor. Rocha Lima Jr. demonstra por que a TIR pode ser uma ficção matemática.

6 min de leitura Interpretação editorial · Rocha Lima Jr. · Poli/USP
Ler artigo →
VIESTRA
RESUMO CIENTÍFICO · DECISÃO

Decidir é do investidor.
Analisar é do planejador.

Rocha Lima Jr. estabelece uma fronteira que o mercado insiste em ignorar: quem constrói a informação não decide — e quem decide não pode ser substituído por nenhum modelo.

7 min de leitura Interpretação editorial · Rocha Lima Jr. · Poli/USP
Ler artigo →
VIESTRA
RESUMO CIENTÍFICO · RISCO

Cenário pessimista
não protege ninguém.

O pessimista não é o pior caso — é apenas o caso que o planejador chamou de pessimista. A proteção real nasce da capacidade de suporte do empreendimento.

8 min de leitura Interpretação editorial · Rocha Lima Jr. · Poli/USP
Ler artigo →
VIESTRA
RESUMO CIENTÍFICO · MODELAGEM

O modelo não mente.
As premissas, sim.

A sofisticação do modelo não corrige a fragilidade das informações de entrada. A qualidade da análise tem um teto: a qualidade das premissas.

8 min de leitura Interpretação editorial · Rocha Lima Jr. · Poli/USP
Ler artigo →
VIESTRA

PRÓXIMO PASSO

Seu projeto não precisa de opinião.
Precisa de decisão fundamentada.

Cada projeto tem suas particularidades. Analisamos cenários, riscos e sua estrutura de capital para orientar a decisão mais consistente — com clareza, segurança e foco em resultado.

Solicitar análise do projeto →

Atendimento direto: de quem estrutura para quem decide — com total confidencialidade e foco em resultado.

Atendimento direto

Fale diretamente com quem analisa, estrutura e decide junto com você.

Confidencialidade

Informações estratégicas tratadas com sigilo absoluto.

Foco em resultado

Decisões fundamentadas para proteger margem e maximizar retorno.

Decisão não é sorte.

É método, informação e experiência. Essa é a nossa entrega para o seu projeto.

Agende uma conversa estratégica

Vamos entender seu projeto e os próximos passos para gerar valor real.